В Великобритании большинство покупателей первого жилья теперь тратят на ежемесячные ипотечные платежи больше, чем раньше платили за аренду. Об этом свидетельствует исследование агентства недвижимости «Хэмптонс», сообщает сайт infohub.kz.

В прошлом месяце 56 процентов первых покупателей жилья заявили, что их ежемесячный ипотечный платеж превысил прежнюю арендную плату. Это самый высокий показатель как минимум за последнее десятилетие. В среднем они переплачивали на 39 фунтов стерлингов.

В Великобритании ставки по ипотеке растут с начала войны на Ближнем Востоке. Нестабильность на рынках облигаций повысила ставки свопов, что повлияло на стоимость договоров с фиксированной ставкой.

В начале этого месяца средняя стоимость пятилетней ипотеки с фиксированной ставкой впервые за три года достигла отметки в 6 процентов. По данным финансовой аналитической службы «Манифактс», в понедельник утром средняя ставка составляла 5,99 процента, а средняя ставка по двухлетней фиксированной ипотеке — 5,96 процента.

Руководитель исследовательского отдела «Хэмптонс» Аниша Беверидж отметила, что когда процентные ставки были низкими, «финансовые основания для того, чтобы арендаторы как можно быстрее покупали жилье, были довольно очевидны».

«Рост ипотечных ставок перевернул этот баланс. Долгосрочные преимущества владения жильем — создание собственного капитала, большая безопасность и в конечном итоге полное владение домом — сохраняются. Однако немедленная ежемесячная экономия, которая когда-то побуждала арендаторов сделать этот шаг, в основном исчезла», — добавила она.

По данным «Хэмптонс», 40-летние первые покупатели жилья столкнулись с наибольшим ростом жилищных расходов: 67 процентов из них взяли на себя ипотеку дороже арендной платы. В среднем их ежемесячные расходы по ипотеке были на 18 процентов выше арендной платы.

При этом арендная плата продолжает расти. По Великобритании вновь согласованная арендная плата в сентябре выросла на 2,7 процента в годовом исчислении — это самый быстрый темп почти за два года.

Сейчас средняя арендная плата по стране составляет 1433 фунта стерлингов в месяц, в сентябре прошлого года этот показатель был 1396 фунтов стерлингов.

В Большом Лондоне средняя месячная арендная плата по новым договорам аренды составила 2357 фунтов стерлингов, увеличившись на 1,5 процента по сравнению с прошлым годом. По данным «Хэмптонс», наибольший рост зафиксирован на юге Англии: средний показатель вырос на 3,7 процента и достиг 1419 фунтов стерлингов.

«В этом году рост арендной платы в основном ощутили арендаторы, переехавшие в другое жилье. Однако если темпы роста сохранятся, разрыв между новой и существующей арендной платой будет увеличиваться, и в ближайшие месяцы это, вероятно, затронет большинство существующих арендаторов», — сказала Беверидж.