Многие владельцы квартир в Казахстане при сдаче жилья в аренду требуют депозит — как правило, в размере одной месячной арендной платы. Для арендодателей эта сумма по сути является страховкой: если временные жильцы испортят имущество, что-то сломают или внезапно съедут, не заплатив за проживание, ущерб покроется из депозита. При этом владелец квартиры вправе удержать депозит, если арендатор нарушил условия договора, например испортил имущество. Однако если нарушений нет, деньги нужно вернуть, сообщает сайт infohub.kz.
Важно понимать: депозит сам по себе не является обязательным условием. О его наличии обе стороны сделки договариваются добровольно. Арендатор может попросить изменить сумму депозита или вовсе предложить вариант без дополнительной платы. Впрочем, обычно владельцы жилья настаивают на депозите, поэтому «право отказаться» может не сработать — квартиру сдадут более сговорчивому арендатору.
Как отмечает портал «Крыша», размер депозита и условия его возврата стороны согласовывают между собой. Чтобы избежать споров при выезде, их нужно обязательно заранее прописать в договоре аренды.
Арендодатель может не вернуть депозит, если для этого есть законные основания. Например, если арендатор нарушил условия договора:
— съехал раньше срока: например, снял квартиру на год, но решил съехать через три месяца. Удержать депозит можно, если это предусмотрено договором;
— оставил долги: не оплатил аренду или коммунальные услуги. Эту сумму можно вычесть из депозита;
— испортил имущество: например, разбил телевизор или прожег диван. Владелец может удержать деньги на возмещение ущерба, но должен доказать вину арендатора.
Если повреждений и долгов нет, а арендатор выполнил свои обязательства, арендодатель должен вернуть деньги.
Как оформить депозит при аренде:
— прописать условия в договоре: указать сумму депозита и условия его возврата. Также можно предусмотреть его зачет в счет последнего месяца аренды;
— зафиксировать состояние квартиры: составить акт приема-передачи с перечнем имущества и дефектов. Дополнительно сделать фотографии;
— подтвердить передачу денег: при переводе указать назначение платежа «депозит за аренду квартиры». При оплате наличными оформить расписку.
Если арендодатель отказывается возвращать деньги без законных оснований, ему нужно направить письменную претензию с требованием вернуть сумму. Если спор не удается решить, можно обратиться в суд.
Также мы рассказывали о том, какие риски несет для казахстанцев нелегальная сдача жилья в аренду, и о том, можно ли потерять квартиру из-за прописки арендатора в Казахстане.